Программа Золотой визы Португалии является популярным вариантом для граждан стран, не входящих в ЕС, которые хотят жить, работать и инвестировать в Европе.
И что самое приятное? Вы можете получить Золотую визу, инвестируя в португальскую недвижимость.
В этом подробном руководстве мы покажем вам, как сделать инвестиции, отвечающие требованиям программы Golden Visa.
Мы позаботимся о том, чтобы вы нашли идеальную недвижимость, соответствующую требованиям программы, и ознакомились с требованиями законодательства.
Итак, приготовьтесь узнать все о захватывающих возможностях, которые ждут вас в Португалии!
Текущие правила получения золотой визы в Португалии в двух словах
В программе Golden Visa в Португалии грядут некоторые изменения (или, возможно, полное прекращение). Однако на данный момент правила приобретения недвижимости следующие:
- Покупка жилой недвижимости была ограничена определенными районами. Жилая недвижимость не распространяется на Лиссабон, Порту или прибрежные районы. Она должна быть в сельской местности.
- Однако вы можете сойти с ума от нежилой недвижимости в любой точке Португалии.
Ограничения на то, где можно приобрести недвижимость, могут быть более сложными для понимания.
Вот почему, прежде чем углубляться в сферу действия Золотой визы в Португалию, вам лучше узнать, что означает «низкая плотность» и «высокая плотность». Также будет полезно ознакомиться с внутренними и не очень регионами.
В зависимости от “Density” регионов, в которые они инвестируют, минимальная сумма денег, которую вы будете инвестировать для подачи заявления на получение золотой визы в Португалию, отличается.
“Низкая плотность населения” относится к региону с населением менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения, составляющим менее 75% от среднего показателя по стране.
Внутренние / не внутренние районы определяют тип недвижимости, который соответствует требованиям для получения Золотой визы. Вы можете инвестировать как в жилую, так и в нежилую недвижимость во “внутренних районах”.
Нежилые объекты, такие как коммерческая недвижимость, офисы или отели, являются единственными нежилыми объектами, доступными в “не внутренних районах”.
Инвестиции в недвижимость, которые дают право на получение Золотой визы в Португалии
Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются вариантом для инвесторов с португальской золотой визой, как мы уже объясняли. Вы можете пройти квалификацию одним из следующих способов:
Жилая недвижимость
Если вы хотите купить жилую недвижимость в Португалии, чтобы получить право на получение Золотой визы Португалии, вы все равно можете это сделать. Однако ваши возможности ограничены “внутренними районами” страны.
Если недвижимость является частью проекта по восстановлению города, сумма инвестиций снизится до 350 000 евро. Также доступна еще одна скидка в размере 20%, если недвижимость находится в специально отведенном районе с низкой плотностью населения.
Коммерческая недвижимость
Если вы ищете коммерческую недвижимость для получения Золотой визы в Португалии, ваши возможности не ограничены определенными местами. Вы можете купить коммерческую недвижимость за 500 000 евро в любой точке страны и получить Золотую визу.
Если эта коммерческая недвижимость является частью проекта восстановления города, сумма инвестиций падает до 350 000 евро. Также предоставляется скидка в размере 20%, если недвижимость находится в специально отведенном районе с низкой плотностью населения.
Коммерческая и жилая недвижимость
Вы ищете как коммерческую, так и жилую недвижимость? Тогда не ищите дальше острова Мадейра или Азорских островов, где вы можете претендовать на получение Золотой визы Португалии как через приобретение коммерческой, так и жилой недвижимости.
Сумма инвестиций составляет 500 000 евро. Если интересующая вас недвижимость является частью проекта реабилитации, сумма снижается до 350 000 евро.
Поскольку эти места не указаны в списке районов с низкой плотностью населения, дополнительная скидка не предоставляется.
Приобретение недвижимости в Лиссабоне, Порту или Алгарве
Лиссабон, Порту и большая часть региона Алгарве классифицируются как “не внутренние”.
В результате инвестиции в жилую недвижимость в этих районах не дадут вам права на получение Золотой визы Португалии.
Однако вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость в этих известных направлениях и все равно получить Золотую визу Португалии.
Офисы, отели и лицензированные подразделения Airbnb являются популярными секторами коммерческой недвижимости, которые привлекали международных инвесторов еще до введения изменений.
Популярные города, где Вы можете купить жилую недвижимость
Несмотря на исключение “самых известных” районов из областей, отвечающих требованиям для получения Золотой визы в Португалию, есть несколько мест, где вы можете найти дом своей мечты.
Хорошим примером является Алжезур, небольшой прибрежный город в Алгарве.
Это отличное место, чтобы скрыться от толпы, но вы можете легко добраться до Фаро, столицы региона.
Дом в долине Дору, популярном месте на севере Португалии, также даст вам право на получение Золотой визы.
Основные рекомендации
- Вы все еще можете инвестировать в недвижимость в Португалии, чтобы претендовать на Золотую визу.
- Хотя жилые дома в Лиссабоне, Порту и других популярных прибрежных городах больше не имеют права на получение Золотой визы Португалии, существует множество скрытых районов, где вы могли бы найти отличный дом.
- Районы с низкой плотностью населения или внутренние районы не обязательно менее желательны, чем другие части страны, потому что они предлагают огромный потенциал для развития.
- Если вы ищете коммерческую недвижимость, нет предела тому, где вы можете искать.
- Если вы ищете жилую недвижимость, возможно, вы сможете найти что-то подходящее недалеко от Лиссабона, Порту или Алгарве.
- Вы можете получить скидки, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения или нуждается в ремонте.
- Острова Мадейра и Азорские острова по-прежнему имеют право на получение Золотой визы Португалии, как через коммерческую, так и жилую недвижимость.
Что еще вам нужно знать
Вот и все. Как мы подчеркивали, получить Золотую визу в Португалии через приобретение недвижимости все еще возможно. Рынок недвижимости Португалии многообещающий, а возможности безграничны.